1月份，廣州、上海等地優(yōu)化了限購(gòu)政策，緊接著，北京、深圳等一線城市也陸續(xù)放寬了限購(gòu)政策，釋放了積極的信號(hào)。春節(jié)假期期間，樓市的表現(xiàn)備受關(guān)注。

從春節(jié)假期的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)門紅?？捶苛亢徒灰琢烤^去年大幅回升，而新房成交則相對(duì)平淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后，之前出臺(tái)的一二線城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，供需雙方的政策努力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。

二手房市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅，同比增長(zhǎng)超過(guò)七成。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)假期，重點(diǎn)50個(gè)城市的二手房看房量和交易量水平較去年有了大幅增長(zhǎng)。具體來(lái)看，今年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，一線城市的看房量較去年春節(jié)增加了90%，僅略低于2021年；而二線城市增加了180%，三線城市增加了140%，均大幅超過(guò)了2023年及2021年。從交易量來(lái)看，貝殼研究院指出，一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平仍然明顯增加，同比增長(zhǎng)超過(guò)七成。一線城市的交易量較去年同期微降3%，而二線城市增加了98%，三線城市增加了65%。就城市而言，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳的交易量則較去年翻倍；而二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市的交易量都比去年翻倍。

對(duì)于二三線城市看房量和交易量大增的原因，貝殼研究院認(rèn)為，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者的看房意愿被充分激活。預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

新房市場(chǎng)的成交相對(duì)平淡。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期（2月10日—2月17日），25個(gè)代表城市的新房日均成交面積較去年春節(jié)假期下降了約27%。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年春節(jié)假期期間，居民的外出旅游消費(fèi)意愿較強(qiáng)，相比之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一般。盡管各地節(jié)前已經(jīng)開(kāi)展了促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤都“春節(jié)不打烊”，但房企的營(yíng)銷力度多是延續(xù)之前的水平。從市場(chǎng)情況來(lái)看，春節(jié)期間部分城市的售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，只有部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。具體來(lái)看，春節(jié)假期前，北京通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行了八年的購(gòu)房雙限政策，項(xiàng)目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉(xiāng)，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。上海春節(jié)假期僅有一個(gè)新房項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場(chǎng)整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤推出了優(yōu)惠活動(dòng)，但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較去年同期假期有所增長(zhǎng)。廣州假期多個(gè)樓盤推出了優(yōu)惠措施，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足。

在二線城市，比如杭州、南京、成都等地，盡管春節(jié)期間許多樓盤都開(kāi)展了“春節(jié)不打烊”的促銷活動(dòng)，但由于購(gòu)房者大多外出旅游或回鄉(xiāng)等原因，樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡。

節(jié)后市場(chǎng)可能逐漸穩(wěn)定。對(duì)于春節(jié)期間二手房市場(chǎng)交易活躍度高于新房的情況，陳文靜在接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，一方面，這與二手房的議價(jià)空間密切相關(guān)；新房項(xiàng)目交付問(wèn)題依然存在一定程度的制約。除此之外，政策持續(xù)優(yōu)化自去年下半年以來(lái)，“賣一買一”的需求逐漸被激活，二手房市場(chǎng)保持了一定的活躍度，這在春節(jié)期間也有所體現(xiàn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)指出，去年二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)新房，加上二手房地段優(yōu)勢(shì)明顯，近年來(lái)消費(fèi)者更偏好二手房市場(chǎng)。這也表明，大城市尤其是改善型需求的潛在購(gòu)房需求依然較大，在市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定后將逐步釋放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順?shù)N為主，未進(jìn)行大規(guī)模的加推，且折扣力度基本延續(xù)前期水平，新房市場(chǎng)熱度較春節(jié)前有所降溫。

展望未來(lái)，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，樓市的恢復(fù)將至3月至4月，供應(yīng)稀缺、配套完善的改善型樓盤仍將是成交的主力，剛需客群的購(gòu)買力也將持續(xù)下降，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。陳文靜也表示，春節(jié)后，居民的工作和購(gòu)房置業(yè)逐漸恢復(fù)正常，一線及核心二線城市等早期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

短期內(nèi)，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落實(shí)以及企業(yè)資葫蘆島支持力度增強(qiáng)等因素，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。張大偉也預(yù)計(jì)，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也將逐漸接近，到了3月至4月份，市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)，一二線城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性明顯增加。

國(guó)聯(lián)證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將波動(dòng)式回暖，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)有望在政策推動(dòng)下緩慢修復(fù)。隨著一線城市相繼優(yōu)化限購(gòu)政策、葫蘆島融監(jiān)管總局推動(dòng)地產(chǎn)葫蘆島融協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)，居民需求逐漸釋放，房企資葫蘆島有望改善。